Ein Direktkredit ist ein Darlehen, das du uns direkt gibst – ohne Bank dazwischen.

Mit vielen kleinen und größeren Beiträgen finanzieren wir gemeinsam den Kauf und die Sanierung unseres Hauses.

Du wirst damit nicht selbst Eigentümer:in, sondern leihst uns Geld, damit wir einen Bankkredit bekommen.

Banken möchten für einen Kredit eine Sicherheit in Form von Eigenkapital haben. Dieses Geld muss also selbst aufgebracht werden.

Direktkredite helfen uns:

• einen Bankkredit zu bekommen
• langfristig bezahlbare Mieten zu sichern

Je mehr wir über Direktkredite stemmen können, desto geringer und verlässlicher ist der durchschnittliche Zinssatz für uns – und desto stabiler können wir die Mieten gestalten.

Der Direktkredit geht an die Haus-GmbH, die das Gebäude kauft und besitzt.

Sobald absehbar ist, dass die Finanzierung gelingt, gründen wir diese GmbH.

Gesellschafter sind:

• der WiLö Hausverein
• das Mietshäuser Syndikat

Die GmbH ist rechtlich für das Haus und die Rückzahlung der Kredite verantwortlich.

Das Mietshäuser Syndikat ist ein Zusammenschluss von Hausprojekten, die Wohnraum dem Markt entziehen.

Ziele sind:

• Häuser bleiben dauerhaft bezahlbar
• kein Verkauf mit Gewinn möglich
• Selbstverwaltung durch die Bewohner:innen

Zwischen 1.000 € und 50.000 € – oder nach Absprache auch mehr.

Du kannst zwischen verschiedenen Zinsstufen wählen:

• Stufe 1: 0 %
• Stufe 2: 0,1 – 0,8 %
• Stufe 3: 0,9 – 1,5 %
• Stufe 4: 1,6 – 2,0 %

Innerhalb der Stufen kannst du deinen Zinssatz auf Wunsch noch präzisieren.

Von einem niedrigen Zinssatz profitieren wir enorm, da Zinsen und Tilgung des Bankkredits aus der Miete bezahlt werden müssen.

• unbefristet als Standard
• optional feste Laufzeiten, zum Beispiel 5, 10 oder 15 Jahre

Der Kredit läuft ohne festes Enddatum.

Du kannst ihn jederzeit kündigen mit:

• 6 Monaten Kündigungsfrist
• bei größeren Beträgen gegebenenfalls 12 Monaten Kündigungsfrist

Direktkredite sind mit Risiken verbunden.

Es handelt sich um ein sogenanntes Nachrangdarlehen:

• Im Insolvenzfall werden zuerst Banken bedient
• danach erst Direktkreditgeber:innen

Im schlimmsten Fall kann dein eingesetztes Geld teilweise oder vollständig verloren gehen.

Eine Insolvenz wäre möglich, wenn das Projekt seine laufenden Kosten nicht mehr decken kann, zum Beispiel durch:

• zu geringe Mieteinnahmen
• unerwartet hohe Kosten, etwa ungeplante Sanierungen
• wirtschaftliche Fehlentwicklungen

Wir planen die Finanzierung bewusst vorsichtig und langfristig, um dieses Risiko zu minimieren.

Unser Ziel ist eine solide, konservative Finanzierung.

Dazu gehören:

• realistische Mietkalkulation
• Zusammenarbeit mit einer Bank
• langfristige Planung

Ein Risiko bleibt – aber dem steht auch ein Wert gegenüber: ein gut erhaltenes, bewohnbares Denkmal mit regelmäßigen Mieteinnahmen.

Die Absichtserklärung ist noch kein Vertrag.

Sie hilft uns:

• den Finanzierungsbedarf zu planen
• einzuschätzen, wie viel Direktkredit zusammenkommt

Nein. Die Absichtserklärung ist nicht rechtlich bindend.

Ja, jederzeit. Erst mit dem späteren Kreditvertrag entscheidest du endgültig.

Wenn das Projekt zustande kommt:

• Vertragsabschluss: voraussichtlich Ende 2026
• Auszahlung der Direktkredite: voraussichtlich Anfang 2027

Das hängt von der Laufzeit ab:

• unbefristet: nach Kündigung plus Kündigungsfrist
• befristet: entsprechend der vereinbarten Laufzeit

Die Rückzahlung erfolgt aus den laufenden Einnahmen des Projekts.

Du kannst deinen Direktkredit jederzeit kündigen.

Es gilt die vereinbarte Kündigungsfrist:

• meist 6 Monate
• bei größeren Beträgen gegebenenfalls 12 Monate

Nichts. Der Kreditvertrag besteht mit der GmbH, nicht mit einzelnen Bewohner:innen.

Dein Kredit bleibt davon unberührt.

Das hängt von der Höhe der einzelnen Kredite ab.

Aktuell planen wir mit einer Mindestsumme von 250.000 € an Direktkrediten.

Ob diese von vielen kleinen oder wenigen größeren Beiträgen kommt, ist offen. Jeder Beitrag hilft.

Eine absolute Garantie gibt es nicht – aber klare Strukturen:

• Das Haus gehört einer nicht profitorientierten GmbH
• Gewinne werden nicht ausgeschüttet
• Das Mietshäuser Syndikat verhindert Verkauf mit Gewinn
• Mieten orientieren sich an den tatsächlichen Kosten

Unser Ziel: dauerhaft bezahlbarer Wohnraum statt Rendite.

Weil wir unser Zuhause erhalten wollen – und gleichzeitig zeigen möchten, dass Wohnen auch anders geht:

• solidarisch
• gemeinschaftlich
• dauerhaft bezahlbar